“房东税”到底是什么,心里默默盘算着：如果房东分摊税费，他每个月恐怕要多交几百块。

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“房东税”到底是什么

“房东税”的消息一出，租房行业一片哗然。正在吃早餐的租客小周看到这条新闻，差点把豆浆洒在手机上。“住宅的租金税是9-12%，商业地产的租金税更是高达37%。”他看着刚交的房租，心里默默盘算着：如果房东分摊税费，他每个月恐怕要多交几百块。

租客慌了：怪我吗？

“我刚跟房东谈完续租的事，他半开玩笑地说，‘以后可能要涨价了’。我一下子就明白了。”在一线城市租住破旧老房的林女士有些郁闷。她每月房租5000元，按12%的税率，房东每年要交7200元的税。“如果是我，估计得想办法补缴了。”

这种担忧并非杞人忧天。在二手房房东集中的城中村，一些房产中介在微信朋友圈表示，“10月起房价将调整”。某租房平台的数据显示，政策公布后，“短租”搜索量环比增长了32%。不少租客为了规避舆论压力，选择签订半年租房合同。

然而，一些房东却感到不安。“我的房贷还没还清，一半的房租得按月分期支付。”拥有两套房产的张先生算了一笔账。“以前我不用交税，省着点钱。现在新规实施后，我的税费净利润还不如银行存款。”他坦言，自己也在纠结要不要涨房租。“不涨，白涨了；涨了，怕租客搬走，空置房的损失更大。”

商业地产租金会不会暴涨？商户们更加担忧。

相比住宅租户，商业地产业主受到的影响更为直接。37%的税率意味着什么？一家月租金1万元的商铺，一年下来税费高达4.44万元，相当于多出了四个半月的房租。“我的小吃摊勉强撑过了疫情，想续租，结果房东一口咬定要涨30%的租金，理由是‘税’。”在商业街经营面馆的王先生指着自己的合同叹了口气。租金上涨，要么意味着价格上涨，顾客不满；要么意味着利润下降，自己承担全部负担，两者都很艰难。

签订长期合同的公司更是难上加难。一位奶茶连锁店的区域经理透露，他们在二线城市经营着12家分店，其中8家分店的租约上没有纳税人。 “现在房东逼着我们签附加协议，要求我们缴纳60%的税款，否则就认为违约。”

税改并非剥削，其真正目的是规范。

很多人把房东税比作对房东的“惩罚”，但细究起来，这项政策更像是在堵住租房市场的漏洞。过去，住宅租金的征管确实存在薄弱环节，不少私人房东通过现金支付、不签订合同等方式逃避纳税申报。数据显示，全国住宅租金的实际税率不到15%。虽然商业地产的税收更加规范，但不同地区税率不一，造成了“同街不同税”的混乱现象。